现金将升至王位

2018-10-07 05:19:02

作者:繁缣

在1月15日举行的CBRE越南市场概览会议上,CBRE越南首席执行官Marc Townsend评论了房地产市场

在2013年:2013年将是现金宝座的一年

房地产市场经历了几个艰难的岁月,信心的下降和宏观经济压力限制了资本的获取

在2013年,许多评论家仍然比较困难,那些谁获得资本将主导市场“为胡志明市,2012年见证了房地产市场低迷随着交易数量和新项目的下降

由于世邦魏理仕,胡志明市未售出的公寓数量在整个2012年保持不变,并没有像一些评论那样增加

因此,2012年在胡志明市,一手市场销售了2,900台,而库存约为30,000台

此外,世邦魏理仕发现,在胡志明市的房地产市场在2012年的要价较上年同期,其中县有一批重大项目,如2区和平政县下降的下降从20%到25%,而5区和10区等项目数量较少的地区略有增加

汤森先生说,2013年初市场比以往更加现实

当然,有些项目的价格不适合产品或地点,但有一些项目已大幅下降,以提供更实际和更具吸引力的价格

通过这些削减,我们认为2013年的进入率将高于首批进入市场的买家,尤其是低端市场

至于租赁市场,世邦魏理仕预计2013年胡志明市的市场相对稳定

2012财年,A级和B级办公室的入住率下降了近50%,但越南和该地区其他国家的经济状况预计会有所改善,租金将在2013年增长

大多数活动以及大型交易将集中在B级写字楼市场,租户仍然非常关注已经存在的价格和租户

几年后的市场希望转向质量更好的新项目

对于零售业务,世邦魏理仕预计竞争中占据由于新的零售商和零售商老样子位置领先的零售商将继续在CBD和稳定租金市场扩张将争夺最佳

但汤森说,应谨慎继续在该地区由于外中心,供应持续上升和零售项目仍然在努力寻找和满足市场需求

在评论投资市场时,世邦魏理仕表示,尽管2012年出现负面的宏观经济发展,但越南仍是投资者感兴趣的市场

金融和保险业,尤其是日本投资者收购越南公司股票的交易,而消费品行业最近目睹了KKR全球投资基金增加他们在马山集团的股份

Townsend表示,尽管越南的房地产市场可能不像以前那么光明,但房地产行业继续吸引来自亚洲的投资者

其他领域

越南有许多房地产项目接近底部,对计划扩张和渗透越南的外国投资者具有吸引力