埃及将新住房投入看似充满活力的市场

2018-11-17 05:04:03

作者:荀痄扔

(路透社) - 埃及政府计划在未来几年每年向市场投入数以万计的新住房单位,但目前尚不清楚该国能够轻易吸收它们当局表示他们希望减少埃及拥挤城市的拥挤程度为穷人提供住房,但许多分析人士表示,这些新住宅的价格远远超出了大多数埃及人的手段,其中很大一部分将保持未售出

然而,政府并未受到影响,并且正在全力推进新的首都50开罗以东的一个项目,计划在未来五年内提供240,000套新住房单元

这也是五年计划的第二年,为穷人提供一百万个补贴住房据媒体报道,150,000低 - 收费单位已经交付,另有26万个正在建设中许多其他住房项目,其中许多是由军队牵头的,正在进行中苏伊士运河沿线的活动特别强烈h已经被宣布为经济特区,位于苏伊士湾沿岸山区的Gabal Galala和地中海沿岸的al-Alamein

高速公路和住宅街道的网络已经延伸到开罗周围的沙漠中,为新的开辟道路开发项目,特别是向东方向苏伊士方向发展,预计会有买家涌入尼罗河谷的拥挤区域

一些对新住房的需求来自于在海外工作的埃及人,他们向埃及提供了超过50亿美元的资金

仅2017年第三季度由于通货膨胀现在每年达到22%,并且预计至少在几年内保持两位数的增长,埃及人一直在寻找能够保持其资产价值的投资由于多年来限制派遣现金在国外,除了国家的小型证券交易所或计息银行账户之外,国内大多数埃及人唯一可以投资的地方是因此,埃及人在新的沙漠开发项目中抢购了公寓和别墅,他们相信房价无处可去,但在人口过剩的国家,人口每年增长25%“通货膨胀率越来越高房地产顾问Haitham Khalifa表示,购买房地产的热潮已经创造了大量的住房,但目前还不清楚谁会想要购买或出租房地产

当他们的主人决定他们想要兑现他们的投资时,一排排的房子现在空无一人对于许多埃及人来说,这些房产是他们的主要投资许多富人已经购买了数十栋别墅和公寓,其中一些出租,其他人坐着根据国家统计机构CAPMAS 10月份公布的人口普查数据显示,有1300万个单位正在建设或已完工但无人居住,相比之下,这一数字为2.25亿单位帽子有人居住这个在一个拥有9.64亿人口的国家中有3.55亿个单位,或者每个单位27个人的迹象正在出现新政府住房项目将进入已经饱和的市场的迹象,特别是在2016年11月政府将货币贬值一半后,埃及房价大幅下跌,投资公司Zilla Capital负责人Wael Ziada估计价格从贬值前的1,000美元降至每平方米800美元左右

“这是公司永远不会告诉你的事情他们不会低于他们的标题价格,”Ziada说,他最近担任埃及最大的投资银行EFG Hermes的研究主管“他们可能做的是允许更小的首付款和更长的时间使有效价格下降“开罗的边缘投资组合管理负责人Aly Allouba举了一个例子2013年底,他哈哈他把目光投向了由一家较小的房地产开发商建造的一座大楼的联排别墅当时的卖家要求200万埃及镑,当时英镑为695美元,或288,000美元卖方要求降低15%,其余部分按季度分期付款超过四年现在,四年后,卖方要求400万英镑(227,000美元)用于同一栋联排别墅,但只有10%的折扣和季度分期付款超过八年而不是四年 调整埃及的两位数通货膨胀,延期付款大幅降低了单位成本经济学家和房地产经纪人表示,大部分销售都在一级市场,部分原因是房地产开发商准备在抵押贷款融资的国家提供融资

仍然罕见,而二级市场相对处于休眠状态仍然是埃及最大的私人房地产开发商之一Palm Hills Development(PHDCCA)董事长Yasseen Mansour估计对“高中高端”房屋的需求高达9万套每年只有24,000个这样的单位在2016年供应“你每年有一百万个婚姻,每年有2500万人进入市场,”他告诉路透社,10月份Palm Hills获得了开发1.26亿平方米的权利

沙漠土地位于金字塔以西15公里处,将开发37,000套住房单位将于4月或5月开始销售这些单位,曼苏尔说这是另外的埃及其他地区正在开发7,000多个单位根据CAPMAS的数据,包括政府和私营部门员工在内的埃及人平均工资在2016年每月约为4,000英镑,这使得大多数新住房远远超出了大部分人口“除了小公寓外,现在我们国家没有任何活动,”Hany Osman说,他是一家高端房地产中介公司El Shams Real Estate的成立和管理人员他说这是典型的高端买家自埃及2011年大众起义以来经济放缓已经受到影响“无论多么富裕,你会发现他在经济上受到负面影响

如果他富有,他的公司生产已经削弱,他受到了负面影响”Patrick Werr报道; Seham Eloraby补充报道