租房真的很糟吗?

2018-11-02 05:13:08

作者:伯咬拼

就在去年,“租房国”这一短语已被用于主要网站和住房门户网站上的数十篇文章和博客文章中

媒体和许多房地产市场分析师都在哀叹购房者的缺乏以及大多数首次购房者的消失

各地的文章都有统计数据显示千禧一代在父母家中停留的时间更长,而且现在对购买房屋一般不感兴趣

其中一些是经济和就业

许多年轻一代的购房者在阅读“五年规则”时犹豫不决

购买房屋的这条新“规则”规定,除非您确定可以在此房屋停留五年或更长时间,否则不应该这样做

按照目前的市场升值率,并考虑到许多年轻买家的不确定性,他们将保留目前的工作五年,难怪他们对锁定抵押贷款并不感到兴奋

但是,购买它比出租更便宜!有大量的文章有租金与购买负担能力统计数据

抵押贷款利率仍处于历史低位,许多市场的房价合理,租金因需求增加而上涨

在该国的许多地区,如果您将您的比较限制在考虑按揭付款,房产税和每月租金金额的抵押贷款利息扣除,那么购买确实比租金更便宜

目前还没有任何关于近期房屋销售商数量的公布研究,这些房屋销售商几乎没有从抵押贷款中退出,从收盘表中获得的资产很少甚至没有

那些实际上不得不投入一些现金以获得信誉良好的房屋的人,并确实开始影响观念

购买房屋不再是退休储蓄工具,因此更难以解雇租房“砸钱”

有许多不太明显的因素可以改变我们对租金与购买的看法

如果您最终不得不亏本出售,或者更糟糕的是,您失去了房屋,因为您必须搬家并且不能出售

也许你做了卖空,但这仍然会损害你的信用,你不能从收盘表中拿走钱

所有这些听起来都合乎逻辑,但是如果您可以在两个相同的房屋之间做出选择,一个是您每月支付1,200美元(包括税费和保险托管),另一个是您需要以1,450美元的价格租赁

如果以150,000美元的价格购买房屋,房价下降20%,那么您将无法获得30,000美元以及入住时的成交费用

如果您正在考虑“五年规则”,那么您需要留下足够长的时间才能获得现金投资,并且您在出售时可能几乎没有期望获得巨额利润

如果你为部分或全部首付款拿出第二笔抵押贷款,那就是更多的债务和更高的付款

如果您的首付比例较低,那么除非您长时间呆在家中,否则您开始时的净资产较少且对销售利润的期望较低

如果你在工作中不开心和安全,那就有点压力了

另一个与工作有关的因素如何;不得不拒绝更好的工作,因为它出售还为时尚早

如果您正在考虑购买该房屋并且您确实拥有30,000美元以上的价格,那么它将在五年内获得多少利息

现在储蓄利率相当低,但是你还会在五年内以每年1%的利息增加约1,500美元

这并不算多,但最好还是让你在前面投入的资金少于3万美元

在这次讨论中,有些东西我们无法提出美元价值;为降低租金或高收入而自由迁移

如果您使用一年或更短的租约,您可以购买租金并搬家,如果您可以减少相同价值的房屋租金

如果你以每月1200美元的价格购买那套房子并且不得不以每月500美元的工资增加来减少工作,那么它就不再是平租和购买每月费用的比较

在最好的经济体中,这不是一个容易的决定,现在购买或租赁决策比过去更加复杂

权衡所有财务,工作相关和个人偏好因素

最重要的是,请记住,租房不会让你成为二等美国人

你是一个非常大的团队的好伙伴

如果购买是您的目标,请留意并等待机会